Última actualización: agosto de 2026
¿Qué son los «intereses reales» y por qué importa la diferencia?
El SAT no permite deducir todo lo que pagaste de intereses en el año (intereses nominales), sino solo la parte que queda después de restar el efecto de la inflación. A esto se le llama interés real, y es el monto que ya viene calculado en la constancia que emite Infonavit — no necesitas calcularlo tú mismo.
Requisitos para poder deducirlos
| Requisito | Detalle |
|---|---|
| Tipo de crédito | Debe ser un crédito hipotecario destinado a casa habitación, contratado con Infonavit, Fovissste, un banco u otra entidad del sistema financiero |
| Monto máximo del crédito | No debe exceder 750,000 UDIS (aproximadamente $6.4 millones MXN en 2026) |
| Un crédito a la vez | Si tienes dos hipotecas, solo puedes deducir los intereses de una |
| Documento necesario | Constancia de Intereses Reales emitida por Infonavit para el ejercicio fiscal correspondiente |
| CFDI | Debe indicar la clave «D05 – Intereses reales efectivamente pagados por créditos hipotecarios», tu RFC correcto y la ubicación del inmueble |
Tope máximo de deducción
Los intereses de tu crédito Infonavit se suman al resto de tus deducciones personales (gastos médicos, colegiaturas, donativos, etc.). En conjunto, no pueden superar el monto que resulte menor entre:
- 5 veces el valor anual de la UMA (aproximadamente $200,000 MXN, cifra que se actualiza cada año)
- 15% de tus ingresos anuales totales
Cómo obtener tu Constancia de Intereses Reales
Si el crédito es conyugal o compartido
Cuando dos personas comparten el crédito (crédito conyugal o cofinanciado), la deducción se reparte: pueden deducir 50% cada uno, o acordar que uno solo deduzca el total, siempre que sea congruente con la constancia. Generalmente conviene que la deducción la tome quien tenga el ingreso gravable más alto, porque su tasa de ISR es mayor y el beneficio resulta más grande.
¿Cuándo se presenta la declaración?
La declaración anual de personas físicas se presenta ante el SAT normalmente hasta el 30 de abril del año siguiente al ejercicio fiscal. Se recomienda no esperar a los últimos días, ya que la constancia de Infonavit y la validación de tus CFDI pueden tomar tiempo si algo no coincide.
Preguntas frecuentes
