Crédito Cambiavit Infonavit: Qué es, Requisitos y Cómo Tramitarlo

Si ya compraste una vivienda con tu hipoteca de Infonavit pero tus necesidades cambiaron (te mudaste de empleo, la familia creció o necesitas una ubicación más cercana a tu trabajo), el programa Cambiavit es la solución oficial que permite **cambiar de casa o ampliar la actual** sin perder tu crédito vigente.

A continuación te explicamos en detalle **qué es Cambiavit, sus 3 modalidades de cambio, los requisitos obligatorios y cómo realizar el trámite** en Mi Cuenta Infonavit y en los Centros de Servicio (CESI).

¿Necesitas orientación presencial? Para formalizar este tipo de reestructuras hipotecarias es necesario acudir con cita. Consulta cómo sacar una Cita en Infonavit o localiza tu oficina Infonavit más cercana.

¿Qué es el Crédito Cambiavit de Infonavit?

El Crédito Cambiavit es una alternativa financiera diseñada por el Infonavit para aquellos trabajadores que ya están pagando una casa y desean transferir su financiamiento hacia una propiedad que responda mejor a sus necesidades actuales.

A diferencia de tramitar un segundo crédito desde cero, Cambiavit reestructura tu saldo hipotecario original y te permite ajustar las dimensiones, ubicación o valor del inmueble, optimizando los costos administrativos y notariales.

Las 3 Modalidades de Cambiavit

• 1. Cambio a una vivienda de MAYOR valor: Se otorga un incremento en el monto de tu crédito hipotecario para cubrir la diferencia de precio entre tu casa actual y la nueva propiedad.
• 2. Cambio por una vivienda de IGUAL valor: Se realiza una transferencia o intercambio directo del saldo del crédito entre ambas propiedades sin modificar significativamente tu mensualidad.
• 3. Cambio a una vivienda de MENOR valor: Si te trasladas a una propiedad de menor precio, la diferencia resultante se aplica como un abono directo al capital de tu deuda, reduciendo el plazo o el monto de tus pagos.

Evaluador Informativo Cambiavit

Utiliza esta herramienta de estimación para analizar tu escenario inicial antes de acudir al Instituto:

Requisitos para solicitar el programa Cambiavit

Para poder aplicar al cambio de vivienda bajo este esquema, el Infonavit establece que el trabajador debe cumplir estrictamente con los siguientes puntos:

• Antigüedad del crédito: Contar con un crédito hipotecario tradicional activo con una antigüedad mínima de 2 años continuos de pago.
• Tipo de financiamiento: El crédito debe haber sido tramitado de forma individual (no aplican créditos conyugales ni esquemas como Unamos Créditos).
• Historial de pagos impecable: Estar al corriente en las mensualidades y no presentar adeudos ni pagos moratorios.
• Sin prórrogas recientes: No haber solicitado prórrogas de pago en los últimos 24 meses.
• Fondo de Protección de Pagos: No haber hecho uso del seguro de desempleo o Fondo de Protección en los últimos 6 meses.
• Estatus legal del inmueble: La propiedad actual debe contar con escrituras inscritas adecuadamente en el Registro Público de la Propiedad y Notariado.

Paso a paso: Cómo tramitar el cambio de vivienda

1. Verifica la elegibilidad en línea: Ingresa al portal oficial de Mi Cuenta Infonavit con tu NSS y contraseña para revisar si el sistema habilita la opción de sustitución o ampliación de garantía.
2. Elige la nueva propiedad: La nueva casa o departamento debe cumplir con las reglas de habitabilidad dictadas por Infonavit, contar con un avalúo comercial reciente y estar libre de gravámenes no autorizados.
3. Inicia el expediente en un CESI: Acude de forma presencial a un Centro de Servicio Infonavit con tu identificación oficial, escrituras de la casa actual y la documentación de la nueva propiedad para que un asesor valide las diferencias de saldo.
4. Firma de escrituras y formalización: Una vez aprobado el ajuste por el Instituto, se acude ante Notario Público para formalizar la cancelación de la hipoteca anterior y la inscripción de la nueva vivienda.