En ocasiones, la emoción o la urgencia de buscar una casa para comprar con un crédito proporcionado por Infonavit nos hace tomar decisiones apresuradas. Esto puede llevar a que, una vez que estás pagando tu crédito hipotecario, encuentres otra vivienda que se adapte mejor a tus gustos y necesidades. Si te has preguntado: «¿puedo regresar mi casa de Infonavit y sacar otra?» aquí encontrarás la respuesta y todo lo que necesitas saber para llevar a cabo este proceso.
¿Puedo regresar mi casa de Infonavit y sacar otra?
La respuesta es sí, puedes hacerlo. Cualquier beneficiario de Infonavit y derechohabiente del crédito tiene la posibilidad de cambiar la vivienda que está pagando por otra en el momento que lo desee. Incluso si ya has terminado de pagar tu casa pero necesitas una nueva, hay formas de lograrlo. A continuación, te presentamos las opciones disponibles:
1. Por medio de Cambiavit
Cambiavit es uno de los programas más solicitados de Infonavit y ofrece varias modalidades:
- Cambio por una casa de menor valor: Si la nueva vivienda tiene un valor menor que la original, la diferencia se abonará al capital del crédito.
- Cambio por una casa del mismo valor: Si ambas casas tienen el mismo valor, se realiza un traspaso de la garantía de vivienda.
- Cambio por una casa de mayor valor: En este caso, el crédito aumenta para cubrir la diferencia, lo que implica un plazo de pago mayor y un incremento en los intereses.
Requisitos para solicitar el programa Cambiavit:
- Tener un crédito vigente con al menos dos años de pagos.
- El crédito no debe haber sido solicitado bajo la modalidad conyugal.
- No debe haber atrasos en el pago del crédito.
- No se deben haber solicitado prórrogas parciales o completas en los últimos dos años.
- No se debe haber solicitado el fondo para la protección de pago al crédito en los últimos seis meses.
- La vivienda debe estar inscrita en el Registro Público de la Propiedad.
2. Con una dación de pago
La dación de pago es una respuesta inmediata para aquellos que se preguntan si pueden regresar su casa de Infonavit. Este proceso implica ofrecer la propiedad a Infonavit como forma de saldar la deuda en caso de dificultades económicas. Aunque es una opción rápida, conlleva la pérdida de la inversión realizada en los primeros pagos del crédito, ya que no hay reembolso.
Una vez que recurres a una dación de pago, se considera que el crédito está liquidado, lo que te permite optar por un segundo crédito de Infonavit para una nueva vivienda.
3. Traspasando la deuda
El traspaso de la deuda es una opción para aquellos cuyos ingresos han disminuido. En este proceso, cedes a otra persona la titularidad del crédito y los derechos sobre la vivienda, haciéndola responsable del pago del crédito original. Aunque el monto de la deuda se traspasa, la titularidad de la vivienda no cambia hasta que el nuevo titular complete el pago.
4. Venta de la propiedad
Aunque puede parecer sorprendente, Infonavit permite la venta de la vivienda que estás pagando a través de un préstamo hipotecario. Sin embargo, esto es posible solo si el precio de venta cubre completamente la deuda hipotecaria. Si el precio de venta deja una ganancia, esta puede usarse como enganche o abono inicial para un nuevo crédito de Infonavit.
¿Puedo obtener otro crédito después de regresar mi casa de Infonavit?
Sí, es posible obtener otro crédito de Infonavit en modalidades aceptadas por la institución. Sin embargo, es importante investigar si la modalidad de tu crédito actual tiene restricciones para futuras acciones. Por ejemplo, el crédito conyugal puede limitar el traspaso de deudas.
¿Me devolverán dinero si regreso mi casa de Infonavit?
Infonavit no considera la devolución del dinero pagado. Sin embargo, en el caso de traspasos, puedes llegar a acuerdos con el nuevo propietario para recuperar la inversión. La venta de la propiedad también te permite recuperar el dinero invertido, siempre que el precio de venta sea suficiente para cubrir la deuda hipotecaria y dejarte un capital disponible.
Ahora que sabes que puedes regresar tu casa de Infonavit y sacar otra, puedes explorar opciones en Vivanuncios para encontrar la vivienda que mejor se adapte a tus necesidades. No olvides investigar y asesorarte adecuadamente antes de tomar cualquier decisión importante en este proceso financiero.
