Última actualización: agosto de 2026
Comparación rápida
| T100 | Tradicional | Terreno | |
|---|---|---|---|
| Puntos mínimos | 100 | 1,080 | 980 |
| Vigente desde | 18 de agosto de 2025 | Sistema original (T1000) | Sistema original |
| Para qué sirve | Comprar vivienda del programa Bienestar o de bajo costo | Comprar, construir o mejorar vivienda de mayor valor | Comprar un terreno |
| Tope de vivienda | Hasta ~$600,000 MXN | Sin tope fijo de vivienda; depende de tu capacidad de pago | No aplica (es para terreno, no vivienda construida) |
| Requisito de ingreso | Entre 1 y 2 salarios mínimos (~$8,364–$16,728 MXN) | Sin rango de ingreso específico | Sin rango de ingreso específico |
| Cotización continua requerida | Al menos 6 meses consecutivos | Generalmente mayor antigüedad | Similar al tradicional |
| Buró de crédito | Se consulta; no reduce el monto | Se consulta; no reduce el monto (desde 2025) | Se consulta |
| Monto máximo individual | Limitado por el tope de vivienda (~$600,000) | $2,935,002.35 MXN, según capacidad de pago | Depende del valor del terreno |
Esta cifra corresponde al tope vigente reportado en 2026; el Instituto la ajusta periódicamente (a inicios de año se reportaron montos ligeramente menores). Confirma la cifra vigente en tu precalificación.
Los tres modelos, uno por uno
Es el esquema más nuevo. Redujo el puntaje mínimo de 1,080 a 100 y simplificó los requisitos: de hasta diez condiciones a cinco esenciales. Está pensado para trabajadores de menores ingresos que buscan su primera vivienda dentro de los programas de bajo costo del Instituto. El buró de crédito se sigue consultando, pero ya no reduce el monto por historial de pagos.
Es el sistema que ha operado durante años y sigue siendo el camino para créditos de mayor monto o vivienda fuera del tope de precio del T100. Evalúa más factores en conjunto (edad, salario, antigüedad, ahorro en la Subcuenta de Vivienda) y suele tomar más tiempo alcanzar el puntaje mínimo si tu trayectoria laboral es corta.
Es el umbral específico si tu objetivo es comprar un terreno en vez de una vivienda ya construida. Es el menos documentado de los tres y el que menos contenido tiene disponible todavía, así que si tu caso es este, lo más confiable es confirmar los detalles directamente en tu precalificación.
¿Cuál me conviene?
→ Te conviene el modelo T100, porque necesitas menos puntos y menos requisitos.
→ Te conviene el modelo tradicional, porque accedes a montos más altos.
→ Necesitas el modelo Terreno, con 980 puntos.
→ Empieza por checar tu puntaje antes de decidir cuál te conviene.
